Traditionell vorherrschend ist in der Gemeinde Holzwickede das Ein- und Zweifamilienwohnhaus. Dadurch bedingt erfreut sich die Gemeinde auch am Zuzug junger Familien. Neben dem Zuschnitt familiengerechter Grundstücksgrößen spielen die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und beispiel-haften Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen eine wichtige Rolle. Nicht zuletzt werden auch besondere Anforderungen im Hinblick auf die Lage des Arbeitsplatzes und dessen Erreichbarkeit erfüllt. Die herausragenden Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz erleichtern dabei oftmals die Entscheidung für einen Standort Ihrer Immobilie in Holzwickede.

Ausgedehnte Freiräume im Süden der Gemeinde stehen einer modernen und zeitgemäßen Ent-wicklung von neuen Wohn- und Dienstleistungsbereichen im Zentrum der Gemeinde gegenüber. Eine mit Augenmaß und an den Bedürfnissen der Bürger ausgerichtete Bauleitplanung soll dabei auch weiterhin eine attraktive städtebauliche Entwicklung vorbereiten. Der Erhaltung und Integration von alten Werten wird in diesem Zusammenhang eine besondere Bedeutung beigemessen.

So ist beispielsweise die Entwicklung von Wohnbauflächen in den dörflich geprägten Ortsteilen Hengsen und Opherdicke an die vorhandenen Strukturen angepasst.

Beispielhaft steht hierfür das Baugebiet "Schwarzer Weg". Ein verkehrsberuhigter Bereich mit Straßenbäumen und einer einem dörflichen Anger nachempfundenen Freifläche sorgen dafür, dass das Baugebiet seinen unverwechselbaren Charakter erhält. Ein weiteres wichtiges Element ist die im Baugebiet vollständig umgesetzte Kompensationsmaßnahme, d. h., die erforderlichen Ausgleichsanpflanzungen sind so vorgenommen worden, dass das Baugebiet einen natürlichen Abstand zur nahegelegenen BAB 1 erhält. Die ergänzenden Schallschutzmaßnahmen tragen zusätzlich dazu bei, dass man sich hier wohlfühlen kann.

Um dies auf Dauer zu gewährleisten, ist es für die Bauleitplanung in Holzwickede eine ständige Herausforderung, die Ansprüche und Verflechtungen als Ballungsrandzone mit den Wünschen zum "Wohnen im Grünen" zu vereinbaren. Eine Aufgabe, die von uns ernst genommen wird und an Beispielen und künftigen Planungen aufzeigt, dass eine weitsichtige Planung attraktive Wohnformen schaffen kann.

Zukunftsorientierte Planung im gemeindlichen Zentrum

Die Überplanung von zentrumsnahen Flächen entlang ehemals gewerblich und bahngenutzter Flächen macht deutlich, wie wir uns einen modernen Wohnstandort im Zentrum einer Gemeinde vorstellen. Das Projekt "Neue Caroline" - ein ehemaliges Eisenwerk - soll Defizite aus der historischen Stadtentwicklung rückgängig machen und gleichzeitig neue Baustrukturen entwickeln, die das gemeindliche Zentrum in seiner Versorgungsfunktion stärken und das Wohnen attraktiv machen.

Als wesentlicher Baustein wurde vereinbart, dass neben den städtebaulichen auch die land-schaftsplanerischen Strukturen frühzeitig zu einem stadtentwicklungsrelevanten Gesamtbild addiert werden. Dazu wurden die vorhandenen Landschaftselemente aufgenommen. Wichtige und Holzwickede prägende Werte in Verbindung mit den Hofstellen in Rausingen werden aufbereitet und deren Bedeutung durch Schaffung und Ausweitung von Grünvernetzungen besonders hervorgehoben. Vorhandene Gehölzstreifen und Gewässer werden zukünftig gesichert, ergänzt und zu einem Netz verknüpft, das einen Verbund zwischen städtebaulichen und landschaftsökologischen Inhalten entstehen lässt.

Gemäß dem Leitbild wird das Gebiet überwiegend Wohnfunktionen übernehmen. Insbesondere für den Einfamilienhaustyp sollen ca. 60 Baugrundstücke für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser, die nach Westen zum hochwertigen Freiraum orientiert sind, in den nächsten Jahren angeboten werden.

Die städtebaulichen Strukturen fokussieren sich dabei in unmittelbarer Nachbarschaft auf den zentralen Platz mit Brückenschlag über die Gleisanlagen der Bahnstrecke Soest-Dortmund. Neben den Platz nutzenden gastronomischen Einrichtungen können hier in den Obergeschossen auch Dienstleistungs- und/oder Büronutzungen entstehen, die in der angestrebten Nutzungsvielfalt öffentliches Leben erwarten lassen. Für Familien und Bauherren, die an einem Erwerb von gemeindlichen Grundstücken interessiert sind, existiert eine offene Bewerberliste, in die sich jeder eintragen lassen kann.

Bevor jedoch eine Vergabe von Baugrundstücken im Planbereich "Neue Caroline" erfolgen kann, muss noch die Verpflichtung zur Aufstellung eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes erfüllt werden. Mit voraussichtlichem Abschluss dieses Verfahrens wird zum jetzigen Planungsstand im Laufe des Jahres 2004 gerechnet, so dass anschließend eine Veräußerung der Grundstücke erfolgen kann.

Die Baulandpreise betragen in der Gemeinde Holzwickede nach der aktuellen Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses des Kreises Unna in den innerstädtischen Wohnlagen zwischen 150 und 200 €/m² (inkl. Erschließung). Abweichungen können sich nach weiteren Kriterien über Lage und Stand zum Erschließungsaufwand des jeweiligen Baugrundstücks ergeben.

Bei dem Zuschnitt von Baugrundstücken wird darauf geachtet, dass diese zum überwiegenden Teil für Familien geeignet sind, die öffentliche Mittel in Anspruch nehmen können (400 m²). Die Größeneinteilung hat auch dann Bestand, wenn sich die Bestimmungen zur Eigenheimzulage im Jahre 2003 verändern sollten.

Weitere Infos gibt es bei der Wohnungsbauförderung des Kreises Unna, da die Gemeinde Holz-wickede selbst keine Wohnungsbaufördermittel vergibt.

Der Bau von Regenwassernutzungsanlagen wird zurzeit von der Bezirksregierung über die Gemeinde Holzwickede gefördert. Die aktuellen Förderhöhen und Voraussetzungen sowie Auskünfte über den differenzierten Messbetrag für versiegelte Grundstücksflächen werden auf Anfrage bekannt gegeben.

Eine Vergabe von Grundstücken durch die Gemeinde Holzwickede ist auf dem Wege des Erbbaurechts derzeit nicht vorgesehen.